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长沙去年新建公寓半数精装


来源:红网-潇湘晨报 作者:陈张书 发布时间:2012年03月16日 16:24

  湖南新闻网消息 据红网-潇湘晨报报道 精装修一步到位,可减少二次污染,近年来在“环保”大旗下,开发商推销精装房的动力越来越大。据不完全统计,2011年约半数新建商品房都是精装修交房。恒大、万科等一线房企,在长沙开发的项目,几乎都带有精装修。作为一种方便快捷的住房模式,长沙地产业“精装修”时代即将到来。

  长沙去年新建公寓半数精装

  “毛坯房基本不考虑。” 最近,准备换房的王蓉女士深有体会地说,装修费时间和精力,特别是住进去后,隔三差五的装修声,让人无法忍受。随着精装房市场的发展和人们越来越强烈的节能环保意识,精装修房越来越受到市民的青睐。据记者了解,2011年,市区共有24个公寓项目开盘,其中有一半带装修,有装修的项目以小户型为主,大户型项目仍不多,上半年还逐渐出现了大户型高端楼盘带精装修,销售均价达到15000元/平方米左右,成为拉动市区楼价的主力楼盘。住宅项目用精装修来彰显品牌与实现溢价也成为一种趋势。

  长沙房地产市场,精装修商品房尚处于起步阶段。从第一个全精装修楼盘珠江花城开始,长沙的精装修商品房逐步被市民关注。2004年-2008年,长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高,销售额不到市场3%。继2002年建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》出台以来,住房和城乡建设部于近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,通知中明确指出:自2010年后,部分城市将开始不再审批毛坯房,高层以上80%和普通住宅50%以上必须采用精装修模式,标志着地产行业的“精装修时代”即将到来。

  商品住宅瞄准精装房

  “当城市的节奏越来越快,通常也会带动精装修房逐渐增多,未来长沙精装修房量会随着城市的发展逐渐增加。”对消费者而言,这种趋势的出现确实是件好事,比如更加经济环保,消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来,不必与商家周旋等。记者在调查中发现,越来越多的长沙消费者也意识到,个人装修的成本越来越大。特别是那些经历过装修的购房者,更愿意选择购买精装修房。

  作为一种方便快捷的住房模式,市场细分促使精装修商品房应需而生,并成为商品住宅市场未来的发展方向。2011年,长沙市无论城区还是郊外,新开盘楼盘价格一度创出新高。无论是以大户型为主的运达中央广场、万达公馆等,还是以小户型为主的万科·金域华府、西铁领域等,都是以精装修面市,开盘价格均高于区域内同档次的其他楼盘,一般而言,精装修楼盘入市均价比其他楼盘高出800-1500元/平方米以上,甚至更多。如在五一商圈,精装房壹号公馆16000元/平方米的均价,较五一中央领域均价11000元/平方米的毛坯房,高出约5000元/平方米。

  置业愿望

  希望拎包就能入住

  首付只需5万买精装房。面对精装小户型诱惑的广告,刚刚工作一年多的廖敏开始盘算着,“现在买大房不太现实,如果先买个精装小户型过渡,不但装修的钱不用发愁,还可以省去一笔房租。”近年来,长沙市场精装修房已成为商品房销售的重要卖点,成为市场竞争的高级形式,国内大城市住宅房地产开发渐次步入“全装修时代”,精装修房正逐步取代毛坯房成为住宅市场的主流。

  由于工作繁忙、没有装修经验、支付能力较低,总价低的精装修小户型受到80、90后的青睐,也有力地推动了精装修房市场的发展。“我不想太麻烦,希望买下的房子拎包就能入住,以后找了男朋友再换大房。”廖敏说。

  记者支招

  别被包装和噱头忽悠

  精装修,总给人一种高档精致的感觉。但是“精装修”到底是个什么样的概念,往往许多购房者却并不十分清楚,这就容易被开发商的包装、噱头和夸大所忽悠。

  其实,从施工方到开发商,这两层都有可能出现虚报价格、偷工减料、粗制滥造等问题。那么,作为购房者就要自己多留个心眼了。消费者在购买精装修房的时候第一要应尽可能地了解装修材料的相关信息,因为精装修房与毛坯房不同,消费者不能对装修过程从始至终地进行监控,但是房屋竣工之后,消费者可以去了解油漆、胶水、板材、五金件等精装修材料。不要盲目信任样板间,要根据自己实际喜好出发,首先看整体设计。精装修房卖点主要是装修设计,因此整体风格是否符合审美需求是首要问题。其次,重点关注厨房、厕所。在装修过程中,厨卫装修是投入最大、工程质量要求最高的一部分,因而可以通过这两部分来考量整体质量。第三,选材用料。尽量选择用料考究的精装修房,同时一定要关注交房标准是否写进购房合同。第四,手工精细程度。后期施工也会影响到精装修房的质量,因此,在参观样板间时,此方面应尤为注意。

【编辑:谢雨珊 】
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