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购房者要警惕“阴阳合同”再浮水面


来源:长沙晚报 作者:洪虹 发布时间:2012年03月16日 10:59

  湖南新闻网消息 据长沙晚报报道 “我看中了一套总价70万元的房子,首付三成,需要21万元。我资金不够,但是开发商提出可以先交10万元,首付余款可以到5月份再凑齐,这样可以吗?”日前,黄女士致电本报投诉热线如是说。

  记者咨询银行专业人士与律师,他们表示只要双方拟定合法约定并符合首套房首付三成的规定,首付款“分期首付”问题不大。但记者暗访发现,除了“分期首付”现象外,长沙个别楼盘甚至在推行购房“一成首付”,其余房款均可从银行贷得的促销政策。

  中国人民银行副行长刘士余在3月14日明确表示,多个城市出现楼盘采取购房“一成首付”政策,“商业银行不能参与”。

 

  楼盘

  “我们可以在银行贷到九成”

  接到来电,记者随机展开调查。

  在浩龙·音乐界,置业顾问明确提出,可以“首付一成”。“我们这边开发商不用垫钱,总价40万元左右的房子,首付只需2万元,38万元都可以贷款。”其销售顾问进一步解读,享受这种优惠的是一种特殊户型(建筑面积88~92平方米,另外赠送40平方米),只有两栋楼有,“现在只有一栋有了,一个星期卖了20多套,不多了,很抢手。”

  该置业顾问还向记者分析了推行此政策的原因:“很多刚出来工作两三年的人,手头资金不多,但每个月工资有三四千元,月供没问题,只是首付拿不出那么多钱。”

  银行

  “我们不能参与一成首付”

  采访时,浩龙·音乐界的置业顾问几度含糊其辞,说“电话里说不清楚,但能做到这个值”。问到楼盘是与哪个银行合作后,该置业顾问说是长沙先导农村商业银行,并表示合同都是按正常程序走。

  记者电话咨询长沙先导农村商业银行,网点工作人员表示只有“营业管理部”才有权限进行个贷。但记者多次拨打“营业管理部”个贷部门电话,均无人接听。

  在问到是否能在银行贷9成时,岳麓山附近某楼盘的售楼员表示“不行,与我们合作的中国银行没这个政策,只可能是开发商垫付两成”。兴业银行一位唐姓信贷工作人员明确告诉记者,像浩龙·音乐界这种首付只需一成,其余房款均可在银行贷得的情况不可能出现。

  因近期多个城市出现楼盘采取购房“一成首付”政策,中国人民银行副行长已于3月14日明确表示“商业银行不能参与”。根据国家相关房贷政策,目前置业者购买第一套商品房,首付不能低于三成。

  执法大队

  购房者需警惕阴阳合同

  专业人士分析,市场压力比较大,楼盘的这种做法是降低购房门槛,尽快出货,表明现在的开发商的资金压力很大。

  长沙市房产综合执法队相关负责人告诉记者,如果开发商要你签两个合同,一个给开发商,一个给银行,就是违法的“阴阳合同”。这种合同一份对内,一份对外,对内的一份可以是书面或口头。“阴阳合同”曾在2008年大行其道,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。购房者千万警惕,避免后期产生不必要的纠纷与麻烦。

【编辑:朱文彬 】
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