长沙推出的购房“以旧换新”政策，由政府主导还是房地产开发企业组织实施？4月30日，长沙市住建局就执行细节答疑并明确，鼓励市场经营主体结合自身经营计划，按市场化原则组织实施。

　　市场经营主体组织实施购房“以旧换新”主要有两种方式：一是开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，旧房已售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

　　二是开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案，换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。