法拍房市场升温 “捡漏”仍需谨慎

　　证券时报记者 吴家明

　　“最近有好几套法拍房，一拍时流拍，二拍时有多人报名参拍，成交价还高于一拍时的价格。”深圳一家法拍房咨询公司负责人陈浩(化名)告诉证券时报记者，今年以来深圳乃至多个重点城市的法拍房市场关注度有所升温。

　　与正常交易的商品房市场一样，法拍房市场在这一两年时间里也发生了许多变化。以深圳市场为例，随着楼市政策的调整，法拍房市场的热度也明显上升。

　　“深圳豪宅法拍房的关注度一直很高，但最近一些改善型房源的法拍房也备受关注，不少人都在‘围观’。”陈浩告诉记者，“就拿罗湖区幸福里雅居这套94平方米的房源为例，去年以680万元的起拍价进行拍卖，结果流拍；最近，该房源二拍有11人报名，‘围观’人数过万，最终以697万元成交，而且类似的成交案例还有许多。”

　　近期，备受关注的深圳楼市调控出现新变化。在放松限购和房贷利率下调的背景下，市场都在期待“小阳春”的出现。乐有家营销总裁贺玲预计，春节后交易反弹明显快于去年，预计“小阳春”可期。如果延续这一趋势，3月二手房市场实际成交量或可破5000套，创近两年来的新高。

　　记者对多位有改善型需求的购房者进行采访，近半数购房者表示会关注法拍房。有购房者表示，现在法拍房的交易越来越透明，尽管正常交易的二手房价格也已经下调不少，但从价格方面考虑，多数法拍房还是具有性价比。

　　从全国范围来看，中指法拍数据库监测的数据显示，2024年1月全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套以及成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。从各省市范围来看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20%。其中，上海挂拍399套各物业类型房源，成交154套，成交率38.6%。

　　在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉记者，在二手房业务低迷时期，法拍房也是补充业务量的途径之一，而且收费标准比正常二手房交易还高。

　　众所周知，法拍房也存在许多风险。近日，市场公开信息显示，一些法拍房的中介利用“低价、优质”等话术“诱惑”购房者，最终拍卖没有成功，中介前期收取的费用却难以退还。易居研究院研究总监严跃进表示，法拍房作为一种进入司法拍卖过程的特殊二手房源，消费者对其买卖过程不够了解，使得部分不良中介以“低价”诱导，最终购房者却损失了“调查费”。建议把法拍房纳入相关监管体系，让整个法拍房的交易在公开透明规范的环境下操作。