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多位委员从政策、土地、市场预期等方面畅谈今年长沙楼市发展
来源:三湘都市报 作者:卜岚 发布时间:2019年01月29日 08:58
来源:三湘都市报 作者:卜岚 2019年01月29日 08:58

  “一城一策”调控应满足改善性住房需求

  多位委员从政策、土地、市场预期等方面畅谈今年长沙楼市发展

  2018年,长沙密集出台房地产调控政策,经历了这轮史上最严调,长沙城区一些热点楼盘的投机炒作之风得到了有效遏制。如何保障刚需,促进长沙房地产市场更平稳健康地发展?在本次的省两会上,不少委员也带着相关提案而来。

  楼市回归理性

  2018年,成为了房地产历史上调控密集的年份。根据统计,2018年以来,全国陆续出台的房地产调控政策多达444次,预计全年在450次左右,刷新历史纪录。与2017年相比,年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%。

  限购、限贷、限售……作为调控先行者的长沙,更是掀起了一波“反炒房”风暴。

  “2018年,长沙楼市挤出了一些水分,开发商也逐渐将重心转移到产品品质上来。” 省政协委员、大汉控股集团有限公司董事长付胜龙认为,从2017年的“全民抢房”到2018年的“日光不再”,长沙楼市“被泼冷水”后已回归理性,“有更多人去思考该如何提升产品力,打造更‘人性化’的产品,市民也更理智、谨慎地看待市场。”

  省政协委员、中冶长天置业有限公司执行董事苏孝群认为,2018年长沙已进入到一个稳房价、稳预期的阶段,但因政策收紧,整体市场到下半年略微疲软,“近几年,受‘外地炒房团’和一线城市涨价潮的影响,长沙房地产市场波澜起伏。不过,2019年长沙将开展‘一城一策’试点,这充分说明市场的定调比较清晰,在多项政策影响下,市场趋稳将是大势所趋。”

  可适当降低首套购房门槛

  1月24日,2019年长沙市住房和城乡建设工作会议召开,会议透露,2019年将开展“一城一策”试点,实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标。在苏孝群看来,这也意味着政策会有更多的新意。

  “短期内政府不会强调政策放松,而会继续强调‘一城一策’的导向;在具体执行过程中,下半年可能会有放松的迹象。”苏孝群建议,政策应强化针对首套房的支持性政策,适当降低门槛,让更多无稳定工作、低收入人群也能有首套购房资格。

  长沙楼市将如何发展?省政协委员、湖南湾田集团总裁刘筱泉认为,炒房时代会结束,房地产将进入横盘时代。所谓横盘,是指全年成交同比微量收缩,房价上涨预期被抑制。“建议尽量保持供需关系平衡,以促进市场健康稳定的发展。”

  “建议推动我省第四代住房发展,即发展融合传统四合院、空中停车、空中园林等优势的新型住房。”省政协委员、省发改委政府投资项目评审中心专家部副部长周敏表示,在坚持“房住不炒”的前提下,要合理支持居民改善性住房需求,赋予第四代住房一定的优质优价权限,通过市场过滤机制的作用,满足居民买一卖一的改善性住房需求。

【编辑:黄诗立】
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